Panelpiac: fordult a kocka, ezt keresik a vevők

2026-03-25 - 14:01

Az árszintek alapján Budapesten a XIII. kerületi Vizafogó, valamint a XI. kerületben Kelenföld és Gazdagrét lakótelepei emelkednek ki a mezőnyből. A négyzetméterárak itt már az 1,5 millió forintos szintet közelítik, ami egy jól felszerelt, felújított panellakásnál 75-80 millió forintos árat jelent. Ugyancsak magas árakon számolnak a Bécsi úti lakótelepen és Káposztásmegyeren is, ahol az átlagárak 1,2 millió forint felett alakultak. A budapesti vásárlások háromnegyedénél az egymillió feletti ár a jellemző, így egy átlagos méretű panellakás 55-60 millió forintért cserél gazdát. A skála másik végén az olcsóbb, kűlsőbb kerületi lakótelepek állnak, de a felzárkózás itt is érezhető. A Havanna-lakótelepen, Óhegyen vagy Újpalotán még találni 900 ezer forint körüli vagy az alatti áron árult paneleket, ami a fővárosi mezőnyben most a belépő szintet jelenti. A középmezőnyt alkotó Újpest, a Füredi úti lakótelep vagy a József Attila lakótelep esetében a 1,1 millió forintos négyzetméterár a jellemző. Az értékesítők tapasztalatai szerint jelenleg ezeken a területeken a legerősebb a kereslet, mivel a vevők itt találják meg leginkább az egyensúlyt a megfizethetőség és a kedvező közlekedési adottságok között. A vevői preferenciák is átalakultak: a tranzakciók többségében felújított vagy kifejezetten jó állapotú ingatlanok szerepeltek. A vevők készek 10-15%-os felárat is fizetni a felújított állapotú, korszerű gépészettel szerelt lakásokért, hogy elkerüljék a felújítással járó költségeket és nehézséget – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. Ezt támasztja alá Békásmegyer példája, ahol a tranzakciószámok kiugróan magasak voltak, és az átlagár elérte a 60 millió forintot, miközben az itt eladott lakások többsége azonnal költözhető állapotú volt. A fővároson kívüli panelpiac szintén élénkült az elmúlt négy hónapban, bár az árszintek jóval mérsékeltebbek. A vidéki nagyvárosokban a panelek négyzetméterára jellemzően a 700 ezer és 1 millió forint közötti tartományban szóródik. Debrecenben és Győrben nem ritkák az egymillió forinthoz közeli átlagárak, míg Pécsen és Szombathelyen még 700-800 ezer forint környékén is találtak lakásokat a vásárlók. Érdekesség, hogy Veszprémben is volt kiugró, 1,3 millió forint négyzetméteráras vétel. A kiváló állapotú, korszerűsített panellakások a vidéki egyetemi városokban elkezdték megközelítik a fővárosi átlagot. Kapcsolódó Komoly befektetésnek számít már egy balatoni garázs Nem ritka, hogy egy garázs ára már egy kisebb vidéki ingatlan értékével vetekszik.